Кредит под залог земли. Взять займ под залог недвижимости

24.08.2022

Договор залога земли, зарегистрированный в Росреестре – обязательный документ, который подписывается в процессе оформления кредита под залог земли. В нем обозначено, в каком порядке и на каких условиях можно пользоваться своей землей в период действия кредитного договора.

С письменного согласия банка

Обычно залоговый договор включает обязательный пункт, который запрещает производить какие-либо сделки с заложенной землей без одобрения организации, выдавшей кредит. Чтобы продать или подарить землю, или обменять ее, необходимо получить согласие кредитора в письменном виде.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-либо шаги, придется прийти в банк, где был взят займ, и авторитетно аргументировать свое желание. Если доводы сочтут убедительными, письменное согласие будет выдано. Без этого документа пытаться продавать землю или проводить другие сделки по ее отчуждению бесполезно – никто этого не одобрит.

Порядок действий

Если же банк согласился и выдал письменное подтверждение, сделка купли-продажи строится по определенному сценарию. Первым делом покупатель земли должен будет перечислить в банк сумму, которая полностью закроет выданный кредит. Иногда кредитный договор предусматривает возможность перевода денег непосредственно продавцу (то есть заемщику). Он же затем сам оплачивает кредит в банке.

После того, как кредит на участок земли будет погашен, банк снимет залоговое обременение с земельного участка. И далее процесс купли-продажи будет следовать в обычном порядке. Остаток от цены земли получит продавец. Затем будет выполнена регистрация права собственности покупателя на участок. Можно, например, воспользоваться услугой автоломбарда.

Или попросить в банке разрешения заложить земельный участок повторно, и получить под него еще один кредит. Как показывает практика, второй вариант в большинстве случаев не срабатывает. И банк не выдает соответствующее разрешение.

На этот случай есть третья возможность – миро кредитование. В микрофинансовой организации можно рассчитывать на большую степень лояльности к своим нуждам. Компании, специализирующие в области микрокредитования, как правило, в первую очередь принимают во внимание ценность самого залога, под который потенциальный заемщик желает получить кредит. Документы о доходах клиента здесь не играют такой роли, как в банках.

По сравнению с оформлением кредита под залог земли в банке, которое требует больших временных затрат и предполагает многочисленные хлопоты по сбору необходимых документов, справок и других бумаг, займ в микрофинансовой организации оформляется очень быстро. Достаточно предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. А если земля уже находится в залоге, понадобится еще письменное согласие первого кредитора.